اقامت المان از طریق خرید ملک

اقامت المان از طریق خرید ملک

خرید ملک در آلمان که یکی از اقتصادهای قدرتمند در اروپا، کشور توسعه یافته و استانداردهای زندگی عالی برای سرمایه گذاران است.

آلمان همچنین دارای بهترین سیستم آموزشی، مراقبت های بهداشتی در سطح جهانی و کیفیت بالای استانداردهای زندگی و مرکز تجارت، علم و نوآوری است.

در آلمان، اساساً هیچ برنامه دولتی برای ارائه ویزای طلایی برای سرمایه گذاری وجود ندارد.

همچنین امکان سرمایه گذاری در ملک به منظور اقامت وجود ندارد.

با این حال، برای افراد ثروتمند این امکان وجود دارد که اجازه اقامت در آلمان را از طریق سرمایه گذاری تجاری که منافع اقتصادی به همراه دارد، دریافت کنند.

این نتیجه از یک مجوز ویژه مندرج در § 7 AufenthG (قانون اقامت آلمان) است.

آلمان ارزان ترین اقامت اروپا را برای کارآفرینان خصوصی و سرمایه گذاران خوداشتغال ارائه می دهد.

§ 21 قانون اقامت آلمان

تشویق نوآوری و کارآفرینی هدف اعلام شده قانون اقامت آلمان است.

بنیانگذاران شرکت، مالکان انحصاری، مدیران عامل و نمایندگان قانونی شراکت ها و شرکت ها به ویژه با توجه به بند 21 قانون اقامت آلمان از امتیاز ویژه برخوردار هستند.

قبل از درخواست اجازه اقامت طبق §21، مفهوم تجاری باید به دقت بررسی شود و باید با الزامات قانون تطبیق داده شود. این آماده‌سازی‌ها اغلب زمان‌بر هستند، اما در نهایت به نتیجه می‌رسند

خرید ملک در آلمان

آلمان تنها بر اساس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ویزا یا اجازه اقامت نمی دهد. بنابراین این گزینه برای سرمایه گذاران خارجی در دسترس نیست.

دارندگان اجازه اقامت می توانند آزادانه املاک و مستغلات را در آلمان به عنوان سرمایه گذار تجاری خریداری کنند. هیچ حداقل یا حداکثری برای خرید ملک وجود ندارد.

املاک و مستغلات در آلمان بسته به منطقه و ایالت بسیار گران است.

در اینجا برخی از بینش ها در مورد هزینه ها و هزینه های املاک و مستغلات وجود دارد.

هزینه های دفتر اسناد رسمی برای املاک و مستغلات (برای خرید 300 هزار یورو قیمت تقریباً 3000 یورو)

کارمزد کارگزار: 3.5 درصد از قیمت خرید

هزینه های ثبت زمین (برای خرید 300 هزار یورو قیمت تقریباً 4000 یورو)

مالیات بر تملک املاک: 6.5 درصد قیمت خرید

خرید ملک در آلمان در برنامه مهاجرت ما به شما این حق را می دهد که در بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا اقامت داشته باشید.

متقاضیانی که از کشورهای غیر اتحادیه اروپا مانند چین، امارات متحده عربی، ترکیه، ایران یا روسیه می آیند، از لحظه به دست آوردن املاک و مستغلات در آلمان و اخذ اقامت در این کشور، از حق تردد آزادانه در منطقه شینگن با 28 کشور اروپایی آن برخوردار هستند.

چگونه درخواست شود؟

کسب و کار خود را انتخاب کنید که باید طرح تجاری داشته باشد و سرمایه گذاری در یک شرکت آلمانی انجام دهید.

درخواست برای پیش تایید در اداره مهاجرت محلی.

تعیین وقت سردفتر و پرداخت بهای خرید.

درخواست ویزا در سفارت آلمان.

ورود به آلمان با ویزای D و ثبت نام.

درخواست برای اجازه اقامت.

مزایای اقامت المان

به شما ویزای اقامت فوری برای زندگی در آلمان داده می شود.

خانواده و فرزندان نیز می توانند برای اقامت آلمان اقدام کنند.

کارت اقامت دائم پس از 5 سال اقامت آلمان.

تابعیت آلمان پس از 6-8 سال تحت قوانین تابعیت آلمان.

اجازه اقامت آلمان حرکت رایگان در منطقه شنگن را ارائه می دهد

آلمان مدتی است که یکی از محبوب ترین مقاصد مهاجرتی در جهان بوده است. وقتی صحبت از خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها به میان می آید، کشورهای کمی مانند آلمان لیبرال وجود دارند.

هم اشخاص حقیقی و هم اشخاص حقوقی مجاز به خرید املاک و مستغلات در این کشور هستند. منشاء و تابعیت شخص مهم نیست.

قیمت خانه در شهرهای آلمان

ارقام زیر از راهنمای جهانی املاک، نشانی از قیمت خانه در هر متر مربع در هر شهر را نشان می دهد. این بر اساس داده های سال 2017 است.

مونیخ: 5839 یورو (آپارتمان)، 4233 یورو (خانه خانوادگی)

هامبورگ: 3669 یورو (آپارتمان)، 2529 یورو (خانه خانوادگی)

برلین: 3593 یورو (آپارتمان)، 2321 یورو (خانه خانوادگی)

فرانکفورت: 3167 یورو (آپارتمان)، 2500 یورو (خانه خانوادگی)

کلن: 2671 یورو (آپارتمان)، 2240 یورو (خانه خانوادگی)

هانوفر: 2257 یورو (آپارتمان)، 2007 یورو (خانه خانوادگی)

یکی از عوامل این رشد قیمت ها عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است.

برخی از کارشناسان ادعا می کنند که در حالی که سالانه 280000 خانه جدید در آلمان ساخته می شود، این رقم به اندازه کافی بالا نیست.

خرید ملک در آلمان یک سرمایه گذاری پایدار و قابل اعتماد برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی است.

با این حال، بازده ممکن است در برخی مناطق کم باشد.

علاوه بر این، برخی از معافیت های مالیاتی موجود برای سرمایه گذاران در حال حاضر حذف شده است.

علاوه بر این، مالیات بر عایدی سرمایه (abgeltungsteuer) 25% (به اضافه هزینه همبستگی) برای هر ملکی که کمتر از 10 سال مالکیت داشته باشد اعمال می شود، به این معنی که برای بسیاری از مهاجران خرید ملک در آلمان فقط برای اقامت طولانی تر جذاب است.

هزینه های تراکنش همچنین می تواند بین 7 تا 12 درصد برای خریداران (حدود 2 تا 4 درصد برای فروشندگان) علاوه بر قیمت خرید متغیر باشد.

چگونه یک ملک آلمانی پیدا کنیم

املاک ممکن است به صورت خصوصی یا از طریق یک نماینده املاک (Immobilienmakler) به فروش برسد.

در هر صورت، مسئولیت یافتن ملک و سپس نزدیک شدن به مالک یا نماینده او بر عهده خریدار است.

این همچنین به این معنی است که معمولاً فروشنده حقوقی به مشاوران املاک پرداخت می کند، اما همیشه اینطور نیست.

از آنجایی که هزینه های نمایندگان معمولاً 3 تا 7 درصد قیمت خرید است، مهم است که بررسی کنید چه کسی آنها را پرداخت می کند. می توانید از طریق سازمان ملی آنها، IVD، یک نماینده املاک پیدا کنید.

مانند بسیاری از کشورهای اروپایی، می‌توانید آگهی‌هایی را در روزنامه‌ها پیدا کنید یا در وب‌سایت‌های آژانس املاک یا پورتال‌های آنلاین املاک، خانه‌ها را جستجو کنید.

املاک برای فروش ممکن است دارای تابلویی در پنجره یا تابلوی اعلانات در باغ باشد که وضعیت آنها را تبلیغ می کند، اما این مورد در آلمان نسبتاً نادر است، بنابراین روی دیدن هر خانه برای فروش، حتی در خیابانی که هر روز در آن قدم می زنید، حساب نکنید.

پورتال املاک آنلاین

immobilienscout24 (فقط آلمانی)

immowelt.de (فقط آلمانی)

immobilo (فقط آلمانی)

انتخاب خرید ملک در آلمان

آلمانی‌ها معمولاً انتظار دارند ملکی بخرند و برای مدت طولانی یا مادام العمر در آن زندگی کنند، بنابراین مهم است که هنگام تصمیم‌گیری زمان بگذارید و عجله نکنید.

در مناطق جذاب یا رقابتی گردش مالی می‌تواند کم باشد، بنابراین در دنیای ایده‌آل شما باید یک سال یا بیشتر به خود فرصت دهید تا ملک عالی آلمان را پیدا کرده و بخرید.

خانه‌ها در آلمان باید حداقل الزامات قانونی در مورد سقف، پنجره‌ها، گرمایش و سایر خدمات را رعایت کنند.

قبل از خرید باید اطلاعاتی در این مورد به شما داده شود، اما هیچ تضمینی وجود ندارد که تصویر کامل را دریافت کنید.

با در نظر گرفتن این موضوع، پرداخت هزینه برای بررسی ساختاری کامل منطقی است.

این همه مشکلات خانه را مشخص می کند.

شما می توانید یک معمار یا نقشه بردار (amtlich vereidigter sachverständiger) را برای انجام یک نظرسنجی استخدام کنید.

ماشین حساب های وام مسکن

ماشین حساب آنلاین وام مسکن برای آلمان می تواند به شما کمک کند تعیین کنید چقدر می توانید وام بگیرید و نرخ ماهانه خود را تخمین بزنید:

ماشین حساب وام مسکن Hypofriend

ماشین حساب هوشمند وام مسکن آلمانی LoanLink

خرید ملک آلمانی

انتظار داشته باشید مدت زمان قابل توجهی را برای شکار خانه سپری کنید، اما زمانی که ملکی را پیدا کردید، تکمیل معامله ممکن است بیش از یک ماه طول بکشد. مراحل به طور معمول به شرح زیر است:

وام مسکن خرید ملک در آلمان را بررسی کنید و در اصل پیشنهاد بگیرید.

یک ملک مناسب پیدا کنید.

پیشنهاد دادن.

سردفتر (دفتر اسناد رسمی) قرارداد بیع را تنظیم می کند.

وام مسکن را نهایی کنید.

قرارداد رو امضا کن.

دفتر اسناد رسمی فروش را ثبت می کند.

چهار هفته بعد، باید مالیات فروش ملک را پرداخت کنید.

ثبت خرید ملک در آلمان

توجه به این نکته مهم است که امضای قرارداد برای انتقال ملک کافی نیست.

خرید ملک در آلمان نیز باید ثبت شود، فرآیندی که دفتر اسناد رسمی شما باید از آن مراقبت کند.

در این مرحله، دولت بررسی خواهد کرد که هیچ مشکلی در مورد فروش وجود نداشته باشد.

سردفتر قبلاً چک کرده است، بنابراین به ندرت مشکلی وجود دارد، اما اگر مشکلی وجود داشته باشد، انتقال خرید ملک در آلمان تا زمانی که گره ها باز نشود، تکمیل نمی شود.

به همین دلیل، بسیاری از افراد استفاده از دفتر اسناد رسمی را به عنوان امانت انتخاب می کنند.

در این صورت پول قبل از مراجعه به فروشنده به حساب سردفتر (notaranderkonto) واریز می شود.

قراردادها برای خرید ملک در آلمان

قراردادها به زبان آلمانی و با حضور سردفتر امضا شده است.

قبل از امضا باید اطمینان حاصل کنید که قرارداد را کاملاً درک کرده اید و در صورت لزوم مترجم همراه خود بیاورید.

شما حق دارید یک مترجم همراه خود داشته باشید، اما باید خودتان آنها را تهیه کنید (و پرداخت کنید). در برخی مناطق، ممکن است بتوانید یک سردفتر دوزبانه پیدا کنید.

از آنجایی که همزمان با تنظیم فروش، تأمین مالی ملک را نیز ترتیب می دهید، مهم است که در قرارداد فروش یک بند خروج را لحاظ کنید که در صورت عدم امکان ترتیب دادن وام مسکن، راه خروجی را به شما می دهد.

خرید ملک در آلمان

ثبت شرکت در المان