اقامت فرانسه از طریق خرید ملک
خرید ملک در فرانسه
بنابراین، شما به خرید ملک در فرانسه فکر می کنید؟
ما می دانیم که ممکن است از ایده خرید خانه در کشوری دیگر دلهره داشته باشید، به هر حال، خرید ملک در کشور شما می تواند به اندازه کافی چالش برانگیز باشد. خوشبختانه، روند خرید ملک در فرانسه آنطور که انتظار دارید دشوار نیست.
با کمی دانش پیشینه از بازار املاک فرانسه و مشاور املاک مناسب، دلیلی وجود ندارد که نتوانید رویاهای خود را مبنی بر داشتن یک خانه روستایی فرانسوی در دوردون یا یک آپارتمان در پاریس بسازید.
چه به دنبال خرید ملک در فرانسه به عنوان خانه تعطیلات، برای کار یا بازنشستگی هستید، قبل از شروع خرید خانه رویایی خود باید نکاتی را بدانید.
اما خوشبختانه، ما اینجا هستیم تا به شما در درک فرآیند خرید ملک در فرانسه کمک کنیم.
این راهنما همه چیزهایی را که باید در مورد سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور بدانید، از توصیه های پس از برگزیت گرفته تا یافتن نماینده املاک و مستغلات مناسب، راهنمایی می کند. بیا شروع کنیم!
بازار املاک در فرانسه
آیا اکنون زمان خوبی برای سرمایه گذاری برای خرید ملک در فرانسه است؟
بنابراین ابتدا کمی در مورد بازار فعلی خرید ملک در فرانسه.
فرانسه نیز مانند سایر نقاط جهان به شدت از همه‌گیری کووید-19 آسیب دیده است.
با این حال، نباید اجازه دهید که این هشدار بیش از حد شما باشد، زیرا فرانسه در واقع از نظر اقتصادی در وضعیت بسیار خوبی قرار دارد.
علیرغم همه گیری، تجزیه و تحلیل نشان می دهد که اکنون زمان خوبی برای سرمایه گذاری خرید ملک در فرانسه است.
بازار املاک در فرانسه به طرز شگفت آوری در برابر همه گیری کووید-19 مقاوم بوده است.
اگرچه قیمت مسکن در فرانسه در حال افزایش بوده است، اما هنوز 10 درصد کمتر از نقطه اوج خود در سال 2006 است.
همچنین پیش‌بینی می‌شود که بازار ملک پس از کووید به شدت بهبود پیدا کند و پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در سال 2021 در سراسر فرانسه به میزان 3.5 درصد افزایش یابد.
همانطور که انتظار داریم قیمت مسکن در ماه‌های آینده افزایش یابد، این بدان معناست که اکنون می‌تواند شانس شما برای تضمین قیمت خوب باشد.
در ملک فرانسه
خرید ملک در فرانسه پس از برگزیت
خوشبختانه، برگزیت بر حقوق شما برای خرید ملک در فرانسه تأثیری نداشته است.
پس از برگزیت و به عنوان یک شهروند غیر اتحادیه اروپا، هنوز هم می توانید ملک فرانسوی بخرید و مالک آن باشید و همچنان می توانید آن را اجاره کنید.
با این حال، یکی از تغییراتی که باید از آن آگاه باشید این است که اگر قصد دارید بیش از 90 روز در ملک خود بمانید، باید برای ویزای طولانی مدت درخواست دهید.
در هر صورت، برگزیت در واقع بازار ملک در فرانسه را بهبود بخشیده است. در سال 2020 قبل از پایان دوره گذار برگزیت و پس از اولین قرنطینه بریتانیا، افزایش قابل توجهی در خریداران بریتانیایی به دنبال خرید خانه های دوم در فرانسه مشاهده شد.
و برای بریتانیایی‌هایی که قبلاً دارای ملک در فرانسه هستند، تعداد بیشتری از آنها اکنون به جای بازگشت به بریتانیا برای اقامت دائم در خانه‌های فرانسوی خود، به داخل فرانسه نقل مکان می‌کنند.
مواردی که باید در نظر بگیرید:
آیا باید در فرانسه ملک بخرم یا اجاره کنم؟
اگر پول در حساب بانکی خود برای قیمت کامل خرید دارید و می دانید در کجای کشوری که دوست دارید ملکی داشته باشید، خرید معمولاً سرمایه گذاری بهتری است.
با این حال، اگر فقط قصد دارید مدت زمان کوتاهی را در کشور بگذرانید، مثلاً برای کار یا اگر می خواهید قبل از خرید ملک در آنجا، بخشی از کشور را تجربه کنید، اجاره می تواند گزینه خوبی باشد.
اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک
برخلاف برخی از کشورهای دیگر مانند اسپانیا، فرانسه ویزای طلایی برای خرید ملک در فرانسه ارائه نمی دهد، بنابراین مالک خانه در فرانسه به این معنی نیست که شما به طور خودکار واجد شرایط اقامت هستید.
شما می توانید بدون داشتن شهروندی در فرانسه ملک خریداری کنید، اما برای زندگی در این کشور باید ویزا بگیرید و سپس مراحل درخواست اقامت دائم را طی کنید.
شما ممکن است پس از پنج سال زندگی در فرانسه واجد شرایط دریافت شهروندی فرانسه باشید، و در برخی شرایط مانند ازدواج یا اگر اعضای خانواده شما تابعیت فرانسه داشته باشند، کمی کمتر از آن.
پیدا کردن ملک در فرانسه
اکنون بخش هیجان انگیز می آید – جستجوی خانه خود دور از خانه!
خوشبختانه، این بخش از فرآیند ممکن است برای شما آشنا به نظر برسد، زیرا بسیار شبیه به جستجوی ملک در بریتانیا است.
رایج ترین راه برای خرید ملک در فرانسه استفاده از یک مشاور املاک (un agent immobilier) است.
شما می توانید ملک را از طریق حراج عمومی (vente aux enchères) یا از طریق فروش خصوصی بدست آورید.
در بیشتر موارد، ما استفاده از یک مشاور املاک را توصیه می کنیم، مگر اینکه قبلاً با بازار املاک فرانسه آشنایی کامل داشته باشید.
داشتن پشتیبانی یک مشاور املاک مخصوصاً زمانی مفید است که به دنبال خانه‌هایی در مناطق دورافتاده یا پروونس می‌گردید که یافتن املاک دشوارتر است، به‌ویژه املاک نزدیک به امکانات مورد نیاز.
پیدا کردن یک مشاور املاک خوب (Un Agent Immobilier)
برای اطمینان از اینکه در حال ثبت نام با یک عامل املاک قابل اعتماد هستید که می توانید به آن اعتماد کنید، باید مطمئن شوید که آنها عضو یک سازمان ثبت شده هستند.
شما می توانید این کار را با شناسایی هر یک از این کلمات اختصاری در وب سایت آنها انجام دهید:
FNAIM، SNPI، UNIS، یا CNAB.
اگر آنها با یکی از این حروف اختصاری مرتبط باشند، نشانگر خوبی است که شرکت دارای ضمانت مالی، بیمه مسئولیت و حداقل یک کارمند دارای حرفه کارت است.
همچنین، به یاد داشته باشید که در فرانسه، مشاوران املاک ممکن است از شما بخواهند قبل از بازدید از هر ملکی در بازار، یک سند “bon de visite” را امضا کنید.
این سند جزئیات خریدار و ملک را مشخص می کند که برای جلوگیری از تضاد بین نمایندگان املاک طراحی شده است.
این یک روش استاندارد در فرانسه است و جای نگرانی نیست.
فرآیند خرید ملک فرانسوی
فرآیند خرید ملک فرانسویآیا می توانم از یک بانک فرانسوی وام مسکن بگیرم؟
از آنجایی که خرید ملک فرانسوی برای خارجی ها بسیار رایج است، چند بانک فرانسوی وجود دارند که با خرسندی به شما وام مسکن ارائه می کنند، و روند دریافت وام مسکن فرانسوی تقریباً مشابه با ساکنان فرانسه است.
به طور معمول، وام دهنده در فرانسه به شما این امکان را می دهد که بین 70 تا 80 درصد از ارزش ملک وام بگیرید.
با این حال، برخی از وام دهندگان وام های خود را تا 50٪ از ارزش دارایی به شهروندان غیر اتحادیه اروپا محدود می کنند، بنابراین این چیزی است که باید از آن آگاه بود.
نکته دیگری که باید در نظر داشته باشید این است که اگر مجموع تعهدات اعتباری شما (شامل اجاره، رهن و سایر هزینه ها) بیش از 33 درصد درآمد خانوار شما باشد، بانک هیچ اعتبار دیگری ارائه نخواهد کرد.
اگر سپرده خود را آماده کرده اید و به دنبال ارسال پول به فرانسه هستید، بهتر است به خدمات یک متخصص ارز خارجی مراجعه کنید تا به شما کمک کند بهترین نرخ انتقال بین المللی خود را دریافت کنید.
اکثر بانک های فرانسوی از نمایندگان انگلیسی زبان برای کمک به شما استفاده می کنند، اما ممکن است بخواهید یک مترجم حرفه ای استخدام کنید.
گزینه های مالکیت
سه نوع متداول مالکیت در فرانسه عبارتند از en indivision، en tontine یا Société Civile Immobilière (SCI).
اگر ملک خود را با شخص دیگری مانند شریک زندگی خود خریداری می کنید، باید یک توافق نامه جداگانه یا یک توافق نامه را انتخاب کنید که از منافع هر دو طرف محافظت می کند.
Société Civile Immobilière (SCI) جایی است که یک شرکت با هدف مالکیت و مدیریت املاک و مستغلات راه اندازی می شود.
برخی از مزایای مالیاتی برای این فرآیند وجود دارد، با این حال، به عنوان یک انتخاب کمتر محبوب به عنوان مزایای در طول سال ها ضعیف شده است.
بهتر است قبل از تصمیم گیری در مورد اینکه کدام گزینه مالکیت برای شما بهترین است، با وکیل خود صحبت کنید.
به یاد داشته باشید که قوانین ارث فرانسه بیان می کند که شما باید درصدی از دارایی خود را به فرزندان خود واگذار کنید.
این بدان معناست که در هنگام داشتن یک ملک مشترک در فرانسه، نمی توانید تمام دارایی خود را به همسر خود بسپارید.
قرارداد
تنظیم قرارداد خرید ملک در فرانسه شما بر عهده سردفتر (مقام حقوقی) شماست.
اولین سندی که احتمالاً در فرآیند تضمین اموال خود امضا می کنید، Compromis de Vente است.
این یک قرارداد مکتوب از قرارداد فروش است که شرایط اصلی توافق بین خریدار و فروشنده را مشخص می کند.
Compromis de Vente یک سند قانونی الزام آور است، بنابراین بسیار مهم است که شما به طور کامل درک کنید که در این نقطه از فروش چه چیزی را امضا می کنید.
قرارداد اصلی خرید ملک در فرانسه Acte Authentique نام دارد و این قرارداد خرید و فروش نهایی است که توسط خریدار و فروشنده ملک امضا می شود.
پس از امضای این، ملک از نظر قانونی متعلق به شماست.
در فرآیند خرید ملک در فرانسه، ده روز “دوره خنک کننده” در دسترس خریدار است که در پایان آن باید سپرده پرداخت شود و Compromis de Vente بازگردانده شده است.
در این مدت خریدار می تواند بدون جریمه از خرید انصراف دهد، اما شما باید 10 درصد جریمه بپردازید.
بررسی اموال
بررسی اموال یک بازرسی دقیق و مستند از وضعیت یک ملک است. این گزارش می تواند هر گونه مشکل یا نقص را قبل از خرید ملک برجسته کند.
نظرسنجی املاک در فرانسه با نظرسنجی املاک در بریتانیا کمی متفاوت است.
در فرانسه، فروشنده ملک از نظر قانونی موظف است تعدادی از بررسی‌های حرفه‌ای املاک را سفارش دهد و بپردازد.
در مجموع ده گزارش وجود دارد که آنها باید راه اندازی شوند:
آزبست، سرب، سیم کشی برق، مخازن سپتیک، موریانه ها، بهره وری انرژی، خطرات بلایای طبیعی یا صنعتی، تاسیسات گاز، رادون، و بررسی ژئوتکنیکی.
این گزارش ها در یک سند واحد به نام DTT (Dossier de Diagnostic Technique) قرار می گیرند.
به یاد داشته باشید، DTT بررسی ساختمانی که ما در بریتانیا داریم را شامل نمی شود.
اگر می‌خواهید یک بررسی ساختاری کامل داشته باشید، باید خودتان آن را سفارش دهید و هزینه آن را بپردازید.
اگر به نظرسنجی نیاز دارید، اما قبل از امضای قرارداد وقت ندارید آن را انجام دهید، باید از سردفتر بخواهید که یک “بند تعلیق” را در Compromis de Vente لحاظ کند.
این طراحی شده است تا اطمینان حاصل شود که خرید ملک شما مشمول یک نظرسنجی رضایت بخش است.
مجوز برنامه ریزی و طرح های کاداستر
قبل از امضای یک ملک، مطمئن شوید که از نماینده املاک درخواست مشاهده نقشه های کاداستر را دارید.
طرح های کاداستر معادل فرانسوی ثبت زمین در انگلستان است.
این اندازه و موقعیت ملک را مستند می کند و نشان می دهد که آیا ساختمان های دیگری در این نزدیکی وجود دارد تا عوامل جغرافیایی مؤثر بر قیمت ملک را برجسته کند.
همچنین اگر به فکر انجام هر کاری در خانه جدید خود مانند توسعه یا بازسازی هستید، باید مجوزهای برنامه ریزی را جویا شوید.
این مهم است حتی در هنگام خرید ملک در حومه شهر، زیرا زمین را می توان برای مقاصد کشاورزی رزرو کرد و شانس شما را برای دریافت مجوز برنامه ریزی کاهش داد.
سند فروش
هنگامی که تمام چک ها در ملک شما کامل شد، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند فروش را امضا کنید.
این سند قانونی خرید ملک و انتقال مالکیت از طرفی به طرف دیگر را تایید و ثبت می کند.
سند قبل از امضا برای شما با صدای بلند خوانده می‌شود، بنابراین اگر دفتر اسناد رسمی نمی‌تواند مترجمی برای شما فراهم کند، ممکن است لازم باشد مترجم بیاورید.
پس از امضا و پرداخت هزینه ها و مالیات های مورد نیاز، شما به طور رسمی مالک ملک در فرانسه هستید!
قیمت املاک فرانسوی چقدر است؟
قیمت املاک فرانسوی چقدر است؟مالیات ها و هزینه ها
به یاد داشته باشید که در فرآیند خرید ملک فرانسوی شما باید برخی از مالیات ها و هزینه ها را رعایت کنید.
هنگامی که به ملکی نگاه می کنید، ایده خوبی است که از مشاور املاک بپرسید که قیمت پیشنهادی شامل چه مواردی می شود.
هر قیمتی که در پنجره یک مشاور املاک نمایش داده می شود باید شامل هزینه های مشاور املاک باشد و در این صورت، قیمت با حروف FAI دنبال می شود.
سه نوع هزینه وجود دارد که ممکن است حق پرداخت آنها را داشته باشید:
هزینه های آژانس املاک
هزینه های دفتر اسناد رسمی
هزینه های وام مسکن
هزینه های دفتر اسناد رسمی هزینه هایی است که توسط دولت تعیین می شود و هزینه این هزینه ها به گروه مالیاتی ملک بستگی دارد.
به یاد داشته باشید، هر فروش ملک در فرانسه باید از طریق دفتر اسناد رسمی انجام شود، بنابراین هیچ راهی برای اجتناب از این هزینه ها وجود ندارد و متأسفانه، گاهی اوقات می توانند قابل توجه باشند.
هزینه های Notaire معمولاً حدود 6-8٪ به اضافه مالیات بر ارزش افزوده 20٪ خواهد بود.
سه مالیات وجود دارد که باید در فرانسه بر روی املاک مسکونی بپردازید. اینها هستند:
تمبر مالیاتی
مالیات زمین (Tax foncière)
مالیات های محلی (Taxe d’habitation)
حق تمبر برای املاک بالای پنج سال معمولاً 5.8٪ و املاک جدیدتر معمولاً 0.7٪ به اضافه 20٪ مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می شود.
شما مبلغی به نسبت مالیات زمین (taxe foncière) و مالیات محلی (taxe d’habitation) را پرداخت خواهید کرد که در اول ژانویه هر سال پرداخت خواهد شد.
به یاد داشته باشید، برخی از املاک با تمام مالیات های موجود در هزینه فروخته می شوند. این TTC نامیده می شود (مالیات توت ها شامل می شود).
علاوه بر هزینه های خرید، ممکن است در مورد مسائل مربوط به قانون ارث، درآمد و مالیات بر عایدی سرمایه نیز نگران باشید.
در این صورت، باید با یک مشاور حقوقی انگلیسی زبان که در حقوق مالکیت فرانسه متخصص است و قادر به ارائه مشاوره است، مشورت کنید.
چگونه می توانم برای خرید ملک در فرانسه خود از خارج از کشور پرداخت کنم؟
استفاده از بانک محلی خود برای ارسال پول به خارج از کشور اغلب گران است و بیشترین هزینه را برای شما به همراه خواهد داشت.
در عوض، استفاده از خدمات یک شرکت ارزی معتبر برای ارسال پول به فرانسه برای پرداخت ملک فرانسوی خود از انگلستان، به شما کمک می کند تا بهترین نرخ ارز را تضمین کنید.
شما همچنین به تخصص یک کارشناس حرفه ای ارز دسترسی خواهید داشت که می تواند مشاوره و اطلاعاتی در مورد بازار مبادلات به شما ارائه دهد.
ما به شما امکان می دهیم در حالی که بهترین نرخ ارز را دریافت می کنید، نقل و انتقالات آسان و مطمئن به فرانسه را انجام دهید.
با تماس امروز با ما: +989128598823 در مورد اینکه چگونه می توانیم کمک کنیم بیشتر بیاموزید.
ایا خارجی ها میتوانند برای خرید ملک در فرانسه اقدام کنند
بله، هیچ محدودیتی برای خرید ملک در فرانسه توسط اتباع خارجی وجود ندارد.
حتی اگر مقیم نباشید، همچنان می‌توانید ملک فرانسوی بخرید و مالک آن باشید و در صورت تمایل آن را اجاره کنید.
اگر می خواهید در آنجا زندگی کنید، به یک حساب بانکی فرانسوی، مدرک شناسایی معتبر و ویزای صحیح نیاز دارید.
خرید ملک در فرانسه
Service-Public – پورتال دولتی که اطلاعات دقیقی در مورد مسکن در فرانسه ارائه می دهد
Demarches interieur – بخشی از پلتفرم وزارت کشور که رویه‌ها از جمله خرید ملک را مشخص می‌کند
Calculateur de crédit immobilier – شبیه ساز دولتی برای تخمین ظرفیت وام
Ministry of the Economy – پلتفرم آنلاین ارائه اطلاعات مالی برای صاحبان خانه