ویزای طلایی یونان

قانون ویزای طلایی یونان در 23.12.2020 تغییر کرد: اکنون می توانید به طور کامل از راه دور برای برنامه درخواست دهید. شما یا افراد وابسته به شما

مجبور نیستید در طول یا قبل از فرایند درخواست وارد یونان شوید.

آنچه در این مقاله خواهید یافت:

ویزای طلایی یونان چیست؟

مزایای ویزای طلایی یونان

آمار ویزای طلایی یونان

معیارهای واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی یونان

گزینه های سرمایه گذاری ویزای طلایی یونان

مراحل و جدول زمانی برنامه ویزای طلایی یونان

دریافت ویزای طلایی: ما کی هستیم و چه کار می کنیم

ویزای طلایی یونان چیست؟

برنامه ویزای طلایی یونان که در سال 2013 راه اندازی شد ، مجوز اقامت پنج ساله را در ازای سرمایه ای معادل 250،000 یورو در املاک در یونان اعطا می

کند. شما می توانید خانواده خود را در برنامه اقامت گنجانید.

ویزای طلایی یونان به شما اجازه می دهد بدون ویزا در یونان زندگی کنید و در سراسر منطقه شنگن سفر کنید.

در Get Golden Visa ، ما به صدها خانواده کمک کردیم تا ملک مناسب را در یونان پیدا کنند و ویزای طلایی خود را دریافت کنند ، و تخصص ما را در بازار ارائه می دهند.

چند مرحله اول سفر خود را با اطلاع از برنامه ویزای طلایی یونان ، شرایط واجد شرایط بودن ، شرایط سرمایه گذاری و

سایر جزئیات قبل از تصمیم گیری انجام دهید. بیایید توپ را بچرخانیم

مزایای ویزای طلایی یونان

حق زندگی در یونان

ویزای طلایی یونان به شما و خانواده شما اجازه می دهد در یونان زندگی کنید. هیچ محدودیتی برای مدت زمان اقامت وجود ندارد. در حقیقت ، حداقل

شرط اقامت نیز وجود ندارد. حق زندگی در یونان دارای مزایای مراقبت های بهداشتی عمومی و آموزش نیز می باشد.

سفر بدون ویزا با اجازه اقامت یونان

ویزای طلایی به شما این امکان را می دهد که بدون نیاز به ویزای اضافی در سراسر منطقه شنگن سفر کنید. منطقه شینگن شامل 26 کشور اروپایی

است که به طور رسمی ویزا و کنترل مرزها را در مرزهای متقابل خود لغو کرده اند.

اتحاد مجدد خانواده

آیا خانواده شما می توانند به شما بپیوندند؟ آنها مطمئناً می توانند. طرح اقامت به شما امکان می دهد همسر و فرزندان زیر 21 سال خود را در برنامه

بگنجانید. این بدان معناست که همه این اعضای خانواده نیز می توانند از همه مزایای کارت ویزای طلایی برخوردار شده و از آن بهره مند شوند. علاوه بر

سایر برنامه های ویزای طلایی ، برنامه یونانی مزایای خانواده گسترده را ارائه می دهد. این بدان معناست که والدین و والدین متقاضی اصلی نیز می

توانند بدون نیاز به کارت دیگر کارت دریافت کنند.

آستانه سرمایه گذاری پایین در بازار املاک امیدوار کننده

در بین برنامه های ویزای طلایی در اروپا ، یونان کمترین آستانه سرمایه گذاری را دارد. برای واجد شرایط بودن در برنامه می توانید تا 250،000 یورو در

املاک و مستغلات یونان سرمایه گذاری کنید. بازار املاک یونان در بحران مالی سال 2008 ضربه بزرگی خورد و بیش از یک دهه با رنج مواجه شد. از سال

2021 ، انتظار می رود بازار املاک یونان با روندی صعودی تعدیل شود.

پیمان مالیات مضاعف

بسته به کشور محل اقامت و مدت زمانی که در یونان می گذرانید ، به احتمال زیاد درآمد بین المللی شما مشمول مالیات در یونان نمی شود. در این

صورت ، ممکن است فعالیتهای تجاری خود را در خارج از یونان حفظ کرده و از برخی مزایای مالیاتی برخوردار شوید. از سال 2021 ، یونان همچنین مزایای

مالیاتی را برای خارجیانی که در این کشور به عنوان مقیم مالیات زندگی می کنند ، ارائه می دهد. برنامه های تشویقی متفاوتی برای بازنشستگان ،

عشایر دیجیتال و سایر بخشهای خاص مهاجران وجود دارد. مطمئن شوید و با مشاور مالی معتبر خود مشورت کنید تا ببینید آیا می توانید از هر یک از این

مشوق ها بهره مند شوید.

آمار ویزای طلایی یونان

بین سالهای 2014 تا 2021 ، در مجموع 9129 متقاضی اصلی ویزای طلایی خود را در یونان دریافت کردند. تا سال 2021 ، در مجموع 27،449 مجوز ویزای

طلایی یونان به متقاضیان اصلی و در مجموع افراد وابسته به آنها اعطا شد. این برنامه ها بیش از 2 میلیارد یورو از بودجه جهانی را به یونان هدایت کردند.

در مجموع 27،449 اجازه اقامت به سرمایه گذاران/مالکان املاک و خانواده های آنها در یونان تا 30 سپتامبر 2021 داده شده است.

ملیت ها
بیشترین تعداد متقاضیان از:

چین: 6،274 متقاضی

ترکیه: 578 متقاضی

روسیه: 530 متقاضی

لبنان: 265 متقاضی

مصر: 232 متقاضی

ایران: 168 متقاضی

عراق: 124 متقاضی

اوکراین: 98 متقاضی

ایالات متحده: 86 متقاضی

اردن: 80 متقاضی

سایر ملیتها: 694

معیارهای واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی یونان

برای اخذ ویزای طلایی یونان ، باید شرایط زیر را داشته باشید:

شهروند کشور غیر اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا باشید

حداقل 18 سال سن داشته باشد

داشتن سابقه کیفری تمیز

برای خود و خانواده خود بیمه درمانی داشته باشید

شخصیت خوبی داشته باشید

از سال 2021 ، برای شروع درخواست خود ، دیگر نیازی به مراجعه حضوری به یونان ندارید. درباره نحوه درخواست از راه دور برای ویزای طلایی یونان بیشتر

بدانید.

گزینه های سرمایه گذاری ویزای طلایی یونان

چندین نوع سرمایه گذاری وجود دارد که شما را برای اخذ ویزای طلایی یونان واجد شرایط می کند. این شامل:

حداقل 250،000 یورو خرید ملک در یونان

10 سال قرارداد اجاره ، اعم از اقامت در هتل یا اقامتگاه توریستی مبله در اقامتگاههای توریستی یکپارچه

حداقل 400،000 یورو سرمایه گذاری در

اوراق قرضه دولتی یونان

اوراق قرضه یا سهام شرکت های سرمایه گذاری املاک در یونان

سهام و اوراق قرضه صندوق سرمایه گذاری و سهام خصوصی که مقر آنها در یونان است

شرایط

اگر تصمیم به خرید ملک گرفتید:

املاک و مستغلات باید متعلق به شما و هنوز در اختیار شما باشد.

اگر این ملک را از طریق یک شخص حقوقی به دست آورده اید ، باید 100 درصد سهام شرکت را در اختیار داشته باشید.

اگر ترجیح داده اید که اجاره یک محل اقامت مهمان نوازی را امضا کنید:

مدت قرارداد باید حداقل 10 سال و مبلغ اجاره 250،000 یورو را پوشش دهد.

قرارداد باید مستلزم پرداخت اجاره بهای معادل اجاره ده ساله ملک باشد.

شما می توانید اجازه اقامت ویزای طلایی خود را هر پنج سال تمدید کنید. شما باید شرایط فوق را رعایت کنید تا بتوانید در پایان هر پنج سال تمدید کنید.

دریافت ویزای طلایی: ما کی هستیم و چه کار می کنیم

Get Golden Visa یک آژانس مهاجرت سرمایه گذاری با خدمات کامل و شرکت مشاوره سرمایه گذاری است. ما راه حل های مختلف برای اقامت و

شهروندی را با برنامه های سرمایه گذاری در بسیاری از کشورهای جهان ارائه می دهیم. ما یک دفتر محلی در آتن ، یونان با متخصصان حقوقی و

متخصصان املاک و مستغلات در تیم خود داریم. ما با مشتریانی از سراسر جهان کار می کنیم که علاقمند به اخذ ویزای طلایی یونان یا سرمایه گذاری در

املاک و مستغلات در یونان هستند. با ما تماس بگیرید و با یکی از اعضای تیم مجرب ما صحبت کنید تا در هر سوالی که دارید به شما کمک کند.

مراحل و جدول زمانی برنامه ویزای طلایی یونان

فرایند درخواست ویزای طلایی یونان یک دستور نسبتاً ساده دارد.

مرحله 1: انتخاب مسیر سرمایه گذاری و املاک

برای تکمیل این مرحله ، باید معیارهای سرمایه گذاری را تعیین کرده و ملکی را که می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید انتخاب کنید. می توانید ویژگی

های مختلفی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید. تا زمانی که ارزش افزوده آن برابر یا بالای 250،000 یورو باشد.

مرحله 2: مراحل قانونی

این مرحله را می توان با اخذ شماره مالیات غیر مقیم یونان و افتتاح حساب بانکی یونان تکمیل کرد. و به عنوان یک مرحله اختیاری ، می توانید وکالتنامه را

اجرا کنید.

مرحله 3: تملک املاک

این مرحله شامل اجرای “بررسی قانونی” اموال توسط وکیل به نمایندگی از شما است. پس از آن ، شما باید قرارداد خرید و فروش سفته و اجرای یک

سند عمومی را بدست آورید.

مرحله 4: پیش ارسال

برای گذر از این مرحله ، باید تمام مدارک مورد نیاز در مورد درخواست ویزای طلایی را تهیه کنید. معمولاً ، استخدام وکیل یک ایده هوشمندانه است زیرا

ممکن است بسیار زیاد باشد.

مرحله پنجم: از یونان دیدن کنید

در اینجا شما باید تمام داده های بیومتریک را به مقامات مربوطه در یونان ارسال کنید.

مرحله 6: تأیید ویزای طلایی یونان

مقامات این مرحله را انجام می دهند ، درخواست ویزای طلایی شما تأیید می شود ، و سپس برای شما کارت اقامت ویزای طلایی صادر می شود.

مرحله 7: تمدید ویزای طلایی در یونان

هر پنج سال یکبار می توانید برای تمدید کارت اقامت Golden Visa خود اقدام کنید و دسترسی به اقامت دائم را آسان کنید.

مرحله 8: درخواست شهروندی

زندگی در آنجا به مدت هفت سال و پرداخت مالیات شما را واجد شرایط درخواست تابعیت و گذرنامه یونانی می کند. از آنجا که این برنامه فقط هفت سال

پیش شروع شد و برای اخذ تابعیت هفت سال طول می کشد ، این یک فرصت نسبتاً جدید است که اطلاعات زیادی در مورد آن وجود ندارد.

مدارک مورد نیاز جهت اخذ اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری

یک برنامه موفق ویزای طلایی مستلزم مدارک زیر است:

دو نسخه از سند درخواست

چهار عکس رنگی از نوع گذرنامه اخیر

کپی معتبر گذرنامه معتبر یا اسناد مسافرتی که توسط یونان به رسمیت شناخته شده است

هزینه ای که از طریق بستر “e-Paravolo” پرداخت می شود و به دست می آید

مبلغ تقریبی 500 یورو برای مجوزهای اقامت تا مدت 5 سال

هزینه پردازش پرداخت شده و از طریق پلت فرم “e-Paravolo” دریافت می شود

مبلغ تقریبی 16 یورو ، مربوط به چاپ سند جداگانه (مجوز اقامت الکترونیکی)

تأییدیه توسط یک آژانس بیمه برای هزینه های بستری و مراقبت های پزشکی ؛

قراردادهای بیمه ای که خارج از یونان منعقد شده اند ، مشروط بر اینکه به صراحت ذکر کرده باشند که در طول مدت اقامت خود در یونان طرف ذینفع را

تحت پوشش قرار می دهند.

قراردادهای بیمه ای که در یونان امضا شده است.

در برخی موارد ، مقامات ممکن است مستندات بیشتری درخواست کنند.

ارائه درخواست

شما می توانید درخواست خود را یا از طریق وکیل یونانی ارسال کنید.

روند تمدید ویزای طلایی یونان

دولت یونان کارتهای ویزای طلایی یونان را برای مدت پنج سال در یک زمان صادر می کند. هر پنج سال ، شما باید مجوز اقامت خود را تمدید کنید. برای

تمدید مجوز ، باید شرایط زیر را داشته باشید:

املاک و مستغلات باید در مالکیت کامل شما ، متقاضی اصلی ، باقی بماند

اجاره نامه ها/قراردادهای مربوطه هنوز معتبر و مطابق با الزامات هستند

برای تمدید مجوز اقامت ویزای طلایی یونان به مدارک زیر نیاز دارید:

یک برنامه پر شده

چهار عکس گذرنامه رنگی اخیر

یک کپی واقعی از گذرنامه معتبر یا اسناد مسافرتی که توسط یونان به رسمیت شناخته شده است

کپی تایید شده از کارت اقامت دائم قبلی

تأییدیه توسط یک آژانس بیمه برای هزینه های بستری و مراقبت های پزشکی ؛

قراردادهای بیمه ای که خارج از یونان منعقد شده اند ، مشروط بر اینکه به صراحت ذکر کنند که شخص علاقمند را در طول مدت اقامت خود در یونان تحت

پوشش قرار می دهد.

قراردادهای بیمه ای که در یونان امضا شده است

در برخی موارد ، مقامات ممکن است مدارک بیشتری را برای تمدید مجوز درخواست کنند.

مالیات یونان

از سال 2021 ، دولت یونان برنامه های تشویقی مالیاتی زیادی را برای افراد غیر مقیم یونان معرفی کرد. به عنوان یک مقیم مالیاتی غیر یونانی ، باید یک

نماینده مالیاتی تعیین کنید و اظهارنامه مالیاتی را به اداره مالیات مقیم غیر یونان تسلیم کنید ، مشروط بر اینکه درآمد واقعی منبع یونانی را بدست آورید.

اخذ تابعیت یونان از طریق سرمایه گذاری

برنامه ویزای طلایی یونان شهروندی با برنامه سرمایه گذاری نیست. با این حال ، ممکن است واجد شرایط باشید که برای اخذ تابعیت در یونان در پایان

هفت سال درخواست کنید ، مشروط بر اینکه مجموعه ای از معیارها را برآورده کنید. در زیر شرایط درخواست شهروندی یونان آمده است: شما باید:

حداقل هفت سال در یونان زندگی کنید

در این مدت مقیم مالیات یونان باشید

در آزمون زبان یونانی وارد شوید و قبول شوید

علاقه یا ارتباط واقعی با یونان و فرهنگ یونانی داشته باشید

سوالات متداول

آیا برای جمع آوری مدارک لازم است وکیل استخدام کنیم؟

از نظر قانونی لازم نیست ، اما همیشه ایده خوبی است که با یک متخصص مشورت کنید.

چه کسی عضو خانواده محسوب می شود؟

طبق قوانین این کشور ، اعضای خانواده سرمایه گذاران خارجی که وارد یونان می شوند عبارتند از:

همسران ،

فرزندان مستقیم همسران که زیر 21 سال سن دارند ،

خویشاوندان مستقیم همسران در خط صعودی.

آیا شرکای مجرد مجوز اقامت دارند؟

شرکای مجرد شامل اعضای خانواده نمی شوند.

آیا یک سرمایه گذار غیر اتحادیه اروپا می تواند با مجوز یونان برای صاحبان املاک و مستغلات به سایر کشورهای اتحادیه اروپا سفر کند؟

آره. اقامت دائم و مجوز طولانی مدت آزادی حرکت کامل در اتحادیه اروپا را ارائه می دهد.

آیا می توان مجوز سرمایه گذاری در یونان را مجوز کار دانست؟

در هیچ موردی مجوز دسترسی به هر نوع اشتغال در کشور را فراهم نمی کند.

آیا اقامت دائم یونان به دارنده حق درخواست شهروندی می دهد؟

دسترسی مستقیم به تابعیت یونان را نمی دهد. با این حال ، به دارنده آن اجازه می دهد تا اقامت طولانی مدت داشته باشد ، که این شرایط برای اخذ

تابعیت لازم است.

آیا امکان اخذ تابعیت یونان از طریق سرمایه گذاری وجود دارد؟

اخذ تابعیت یونان از طریق سرمایه گذاری مستقیم امکان پذیر نیست.

با این حال ، می توان با سرمایه گذاری حداقل 250،000 یورو در املاک یونان ، مقیم یونان شد.

دارندگان اجازه اقامت یونان می توانند پس از حداقل هفت سال برای شهروندی اقدام کنند.

آیا مبلغ 250،000 یورو شامل مالیات بر ارزش افزوده می شود؟

اگر سند مالکیت/فروش شامل نام هر دو همسر باشد ، ارزش سرمایه گذاری چقدر باید باشد؟

مبلغ 250،000 یورو به قیمت مشخص شده در قرارداد اشاره دارد.

در موارد مالکیت مشترک املاک و مستغلات توسط همسران ، حق اقامت به هر دو همسر اعطا می شود.

آیا می توان بیش از یک قطعه ملک که ارزش فردی آن کمتر از 250،000 یورو است به دست آورد ، اگر ارزش ترکیبی برابر یا بیشتر از 250،000 یورو باشد؟

سرمایه گذاران برنامه مجاز به سرمایه گذاری در بیش از یک ملک در کشور هستند.

تا زمانی که ارزش مجموع سرمایه گذاری برابر یا بیشتر از 250،000

یورو باشد ، برنامه معتبر است.

آیا سرمایه گذار می تواند ملک تجاری بخرد؟ یا ترکیبی از املاک تجاری یا مسکونی یا زمین؟

طبق قوانین این کشور ، مبلغ 250،000 یورو باید قیمتی باشد که در قرارداد ذکر شده است. بین املاک تجاری و مسکونی تمایزی قائل نمی شود.

آیا متقاضی می تواند وام مسکن را برای دریافت وام خارج کند؟

آره.

آیا اثبات ظرفیت اقتصادی از خریدار الزامی است؟

متقاضی باید درآمد خود را با اسنادی که ظرفیت آنها را اثبات می کند ، اثبات کند. آنها همچنین باید وجود حساب های بانکی یا سایر اوراق بهادار قابل

انتقال را تأیید کنند. به ویژه سهام یا اوراق قرضه.

اگر سرمایه گذاران به طور مشترک ملکی را به مبلغ 2 میلیون یورو خریداری می کنند ، آیا همه صاحبان مشترک از طریق برنامه سرمایه گذاری دارای ویزا

هستند؟

بله ، اگر مبلغ سرمایه گذاری شده توسط هر یک 250،000 یورو باشد.

در مواردی که شخصی سابقه کیفری خود را خدشه دار می کند ، چه در کشور مبدا و چه در یونان. در دوره ای که مجوز اقامت یونان آنها معتبر است؟

این منجر به لغو مجوز می شود.

آیا امکان اجاره ملک به اشخاص ثالث وجود دارد؟

سرمایه گذاران صاحب املاک حق دارند ملک خود را اجاره کنند.

آیا برای درخواست ویزای طلایی باید به یونان سفر کنم یا آیا می توانم از راه دور درخواست کنم؟

به لطف تغییر در برنامه ویزای طلایی یونان در 23 دسامبر 2020 ، اکنون می توانید یک برنامه راه دور برای برنامه ویزای طلایی یونان تهیه کنید. شما باید

دفتر حقوقی خود را در یونان با وکالتنامه (PoA) ارائه دهید تا بتوانید این کار را انجام دهید. چه مدت باید در یونان زندگی کنم؟ این برنامه نیازی به سرمایه

گذار برای زندگی در آنجا ندارد. با این حال ، اگر مایل به درخواست شهروندی هستید ، باید هفت سال در آنجا زندگی کنید.

آیا شهروندان بریتانیایی می توانند پس از برگزیت برای ویزای طلایی یونان اقدام کنند؟

بله ، از اول ژانویه 2021 ، پس از برگزیت ، شهروندان بریتانیایی از انگلستان اکنون می توانند برای ویزای طلایی یونان درخواست دهند. برای اطلاعات

بیشتر ، مقاله ویزای طلایی یونان برای شهروندان انگلستان را بررسی کنید.

آیا آمریکایی ها می توانند برای ویزای طلایی یونان اقدام کنند؟

بله ، آمریکایی ها ، درست مانند شهروندان هر کشور غیر اتحادیه اروپا ، می توانند برای ویزای طلایی یونان تا زمانی که شرایط لازم را دارند ، درخواست

کنند. برای مطالعه بیشتر ، لطفاً به مقاله ویزای طلایی یونان برای آمریکایی ها مراجعه کنید.

اگر ویزای طلایی یونان را دریافت کنم و مقیم شوم ، آیا باید مالیات آنجا را پرداخت کنم؟

شما باید فقط به خاطر درآمدی که در یونان دریافت می کنید مالیات بپردازید ، به دلیل معاهده مالیات مضاعف. البته اگر بیشتر سال را در آنجا بگذرانید ،

مقیم مالیات یونان می شوید و باید مالیات بپردازید. به خاطر داشته باشید که داشتن اقامت مالیاتی یک الزام برای درخواست شهروندی است. برای

اطلاعات بیشتر در مورد ویزای طلایی یونان و یک جلسه مشاوره رایگان با تیم ما ، با ما تماس بگیرید.

ثبت شرکت در یونان